Planlamada yetkili idare ile ilgili olarak özellikle Giriş vurgulanması gereken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
Türkiye’de kentsel planlamaya ilişkin hukuki dayanağı Teşkilat ve Görevleri Hakkındaki KHK’da planlama, oluşturan kanunlar ve yönetmelikler bu ünite içinde amaç, kentleşme ve toplulaştırma ile ilgili düzenlemelerin kapsam, genel esaslar ve gerek duyulduğu durumlarda alt tamamında Bakanlığın (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) tek başlıklar olarak ele alınmaktadır. yetkili olarak düzenlenmiş olmasıdır.
İmar Planlarının Hukuki Çerçevesi Genel Kanun-Özel Kanun Çerçevesinde İmar İdari işlemlerin genel amacı kamu yararıdır. Diğer yandan Planlarında Yetki: İmar planlarına ilişkin olarak genel idari işlemlerin daha özel amaçları da bulunabilir, ancak kanun ve özel kanun, diğer yandan genel yetki kuralları ve nihai amacının kamu yararının sağlanması olması gerekir. özel yetki kuralları ayrımının yapılması, çalışmamız Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik’in 1. konusunu oluşturan imar planlarında yetkili idarenin maddesinde imar planlarının kamu yararı olarak belirlenmesi sorunu açısından oldukça önemlidir. İmar özetlenebilecek amacı, “insan, toplum, çevre Kanunu’nun 6. maddesinde planların amaçları ve münasebetlerinde kişi ve aile mutluluğu ile toplum kapsadıkları alan bakımından bölge planları ve imar hayatını yatından etkileyen fiziksel çevreyi sağlıklı bir planları olarak ayrıldığı ve imar planlarının da nazım imar yapıya kavuşturmak, yatırımlarının yer seçimlerini ve planları ve uygulama imar planı olarak hazırlandıkları gelişme eğilimlerini yönlendirmek ve toprağın korunma, açıklanmıştır.
kullanma dengesini en rasyonel biçimde belirlemek” Bir diğer önemli ayrım, imar planlarına ilişkin ikili bir şeklinde açıklanmıştır. 14 Haziran 2014 tarihli Mekânsal ayrıma gidildiği ve belediye sınırları içinde kalan yerler – Planlar Yapım Yönetmeliği “fiziki, doğal, tarihi ve belediye ve mücavir alan dışında kalan yerlere dair iki kültürel değerleri korumak ve geliştirmek, koruma ve farklı idare yetkilidir. Buna göre, belediye sınırları içinde kullanma dengesini sağlamak, ülke, bölge ve şehir kalan yerlerin nazım ve uygulama imar planlarının düzeyinde sürdürülebilir kalkınmayı desteklemek, yaşam belediyelerin yetki alanını; belediye ve mücavir alan kalitesini yüksek, sağlıklı ve güvenli çevreler oluşturmak dışında kalan yerlerin ise il özel idarelerinin yetki alanın üzere, arazi kullanım ve yapılaşma kararları getirmek” oluşturduğu belirtilebilir. olarak göstermiştir. Planlamaya İlişkin İmar Mevzuatı Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği değişikliğinde ilişkin altı çizilmesi gereken en önemli husus, koruma İmar yasası, başta Anayasa olmak üzere imar ile ilgili kullanma dengesine dair yapılan belirlemeye rağmen kanunları, kanun hükmünde kararname, tüzük, sürdürülebilir kalkınma vurgusunun eklenerek yönetmelik, genelge, tebliği içermektedir. Her tür ve yapılaşmaya ilişkin eğilim planlama alanında temel hedef ölçekteki planlar genel düzenleyici idari işlemlerdir. İmar olarak gösterilmiş olmasıdır. Bu Yönetmelik; her tür yasası, başta Anayasa olmak üzere imar ile ilgili ve ölçekteki mekânsal planlar ile bu planlara kanunları, kanun hükmünde kararname, tüzük, ilişkin revizyon, ilave, değişikliklerin yapılmasına ve yönetmelik, genelge, tebliği içermektedir. Her tür ve incelenmesine, mekânsal planlar ile özel amaçlı plan ve ölçekteki planlar genel düzenleyici idari işlemlerdir.
projelere yönelik usul ve esasları kapsamaktadır. Kanunlar;
İmar planlarının hukuki çerçevesi; • İmar Kanunu,
• Yetki unsuru bakımından • İmar Affı Kanunu, • Genel kanun-özel kanun çerçevesinde • Kamulaştırma Kanunu, incelenebilir. • Kıyı Kanunu, • Boğaziçi Kanunu, Yetki Unsuru bakımından İmar Planları: Yetki Unsuru • Belediye ve Büyükşehir Belediyesi Kanunu, Bakımından İmar planları, idare hukukunun alanına giren • Turizmi Teşvik Kanunu, işlemlerdir. Diğer bir deyişle, idari işlemlerde herhangi bir • Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, öğenin eksikliği, işlemi hukuka aykırı hale getirdiğinden • Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında imar planları da yetki, şekil, sebep, konu ve amaç Kanun, unsurları yönünden hukuka uygun olmalı, kanunda ve diğer düzenleyici işlemlerde belirtilen usullere ve • Kat Mülkiyeti Kanunu, kurallara uygun olarak yapılarak yürürlüğe girmelidirler. • Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu olarak sıralanabilir. İmar planları olarak anılan ve bir bütün olarak ele alınması gereken nazım plan ve uygulama imar planlarına ilişkin İmar Kanunu: 03.05.1985 tarihinde kabul edilen 3194 usul ve yetki kurallarının temel kanuni çerçevesi İmar sayılı İmar Kanunu, yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki Kanunu ile çizilirken, planlama alanında idarenin yetki yapılaşmaların; plan, fen sağlık ve çevre koşullarına alanlarına ilişkin pek çok özel kanun ve yönetmelik de uygun teşekkülünü sağlamayı temel almaktadır.
belirlenmektedir.
İmar Affı Kanunu: Ülkemiz tarafından planlama sahil şeridinde planlama ve uygulama yapılabilmesi için literatürüne kazandırılan imar affı uygulaması, kimi zaman kıyı kenar çizgisinin tespitini zorunlu kılmaktadır. zorunlu olarak, kimi zaman siyasi, ekonomik ve teknik Boğaziçi Kanunu: 22.11.1983 tarihinde yürürlüğe giren nedenlerle yapılmaktadır. İmar affı, 2981 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu, İstanbul Boğaziçi Alanının Sayılı imar yasası, imar ve gecekondu yasalarına uymayan kültürel ve tarihi değerlerini ve doğal güzelliklerini kamu şekilde inşa edilmiş ya da inşa aşamasında olan bütün yararı gözetilerek korumak ve geliştirmek ve bu alandaki yapılar hakkında uygulanacak işlemleri düzenleyen ve hak nüfus yoğunluğunu artıracak yapılanmayı sınırlamak için sahiplerinin mülkiyet sorunlarını çözen ve “İmar affı” uygulanacak imar mevzuatını belirlemek ve düzenlemek olarak bilinen kanundur. 08.03.1984 tarihinde kabul edilen amacıyla çıkarılmıştır. 2981 sayılı İmar Affı Kanunu imar ve gecekondu mevzuatına aykırı olarak inşa edilen; Belediye ve Büyükşehir Belediyesi Kanunu: 03.07.2005 tarihinde kabul edilen 5393 sayılı yeni Belediye Kanunu, a. Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki belediyenin kuruluşu, organları, yönetimi, görev, yetki ve yapılar, sorumlulukları ile çalışma usul ve esaslarını b. 6785 sayılı Kanuna 1605 sayılı Kanunla eklenen düzenlemektedir. Bu düzenlemelere göre belediyeler, Ek 7. ve 8. maddeler gereğince çıkarılan mahalli müşterek nitelikteki hizmetlerin yerine getirilmesi yönetmeliğin 103. maddesi kapsamına giren amacıyla, belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde alanlardaki yapılar, taşınmaz almak, kamulaştırmak, satmak, kiralamak veya c. (b) bendi dışında kalan sanayi, depolama, turistik kiraya vermek, trampa etmek, tahsis etmek, bunlar ve tarımsal yapıları kapsamaktadır. üzerinde sınırlı ayni hak tesis etmek yetkisine haizdir. Kamulaştırma Kanunu: 04.11.1983 tarihinde yürürlüğe 10.07.2004 tarihinde kabul edilen 5216 sayılı Büyükşehir giren 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu (değişiklik: Belediyesi Kanunu, büyükşehir belediyesi yönetiminin 05.05.2001 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanarak hukukî statüsünü düzenlemek, hizmetlerin plânlı, yürürlüğe giren 4650 sayılı yasa ), kamu yararının programlı, etkin, verimli ve uyum içinde yürütülmesini gerektirdiği hallerde gerçek ve özel hukuk tüzelkişilerinin sağlamak amacıyla çıkarılmıştır. Kanun, büyükşehir mülkiyetinde bulunan taşınmaz malların, Devlet ve kamu belediyesiyle büyükşehir sınırları içindeki belediyeleri tüzelkişilerince kamulaştırılmasında yapılacak işlemleri, kapsamaktadır. kamulaştırma bedelinin hesaplanmasını, taşınmaz malın Turizmi Teşvik Kanunu: 12.03.1982 tarihinde yürürlüğe ve irtifak hakkının idare adına tescilini, kullanılmayan giren 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, turizm taşınmaz malın geri alınmasını, idareler arasında taşınmaz sektörünü düzenleyecek, geliştirecek, dinamik bir yapı ve malların devir işlemlerini, karşılıklı hak ve yükümlülükler işleyişe kavuşturacak tertip ve tedbirlerin alınmasını ile bunlara dayalı uyuşmazlıkların çözüm usul ve sağlamak amacıyla çıkarılmıştır. Kanun, turizm hizmeti ile yöntemlerini düzenlemektedir. Kamulaştırma bu hizmetin gereği kültür ve turizm koruma ve gelişim yapılabilmesinin temel kuralı, kamulaştırmaya konu olan bölgeleri ve turizm merkezlerinin tespiti ile durumla ilgili kamu yararının bulunmasıdır. geliştirilmelerine, turizm yatırım ve işletmelerinin teşvik Kamulaştırma işlemi, devlet veya kamu tüzel kişilerince, edilmesine, düzenlenmesine ve denetlenmesine ilişkin kamu yararının gerektirdiği hallerde, karşılığını peşin hükümleri kapsamaktadır. ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu: malların tamamı veya bir kısmına el konulması veya 23.07.1983 yılında kabul edilen 2863 sayılı Kültür ve üzerinde irtifak hakkı tesis edilmesidir. Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, korunması gerekli Kamulaştırma Bedeli: Bir gerçek veya özel hukuk taşınır ve taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları ile ilgili tüzelkişisine ödenecek kamulaştırma bedelinin o yıl Genel tanımları belirlemek, yapılacak işlem ve faaliyetleri Bütçe Kanununda gösterilen miktarı, nakden ve peşin düzenlemek, bu konuda gerekli ilke ve uygulama olarak ödenir. Bu miktar, kamulaştırma bedelinin altıda kararlarını alacak teşkilatın kuruluş ve görevlerini tespit birinden (1/6) az olamaz. etmek amacıyla çıkarılmıştır. Korunması gerekli taşınır ve taşınmaz kültür ve tabiat varlıkları ile ilgili hususları ve Kıyı Kanunu: 04.04.1990 tarihinde kabul edilen 3621 bunlarla ilgili gerçek ve tüzel kişilerin görev ve sayılı Kıyı Kanunu, deniz, tabii ve suni göl ve akarsu sorumlulukları bu kanun kapsamında ele alınmaktadır. kıyıları ile bu yerlerin etkisinde olan ve devamı niteliğinde bulunan sahil şeritlerinin doğal ve kültürel özelliklerini Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun: gözeterek koruma ve toplum yararlanmasına açık, kamu 29.04.1969 yılında 1164 sayılı yasa ile İmar ve İskân yararına kullanma esaslarını tespit etmeyi amaçlamaktadır. Bakanlığına bağlı olarak kurulan Arsa Ofisi, arsaların aşırı Dolayısıyla kanun, deniz, tabii/suni göller ve akarsu fiyat artışlarını önlemek üzere tanzim alış ve satışı kıyıları ile deniz ve göllerin kıyılarını çevreleyen sahil yapmak; konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları şeritlerine ait düzenlemeleri ve bu yerlerden kamu ve kamu tesisleri için arazi ve arsa sağlamak amacıyla yararına yararlanma imkân ve şartlarına ait esasları kurulmuştur. Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün kuruluşuna kapsamaktadır. Kıyılar ile ilgili genel esaslar; kıyıda ve yönelik yasa 08.12.2004 tarihinde 5273 sayılı yasa ile
değiştirilerek Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü kaldırılmış ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği: 02.11.1985 tarihinde görevleri Toplu Konut İdaresi Başkanlığına (TOKİ) yürürlüğe giren “Belediye ve Mücavir Alan Sınırları devredilmiştir. İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği” olan yönetmeliğin ismi Kat Mülkiyeti Kanunu: 02.01.1966 tarihinde yürürlüğe 30.06.2001 tarihli yönetmelikle Plansız Alanlar İmar giren 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Genel Yönetmeliği olarak değiştirilmiştir. Bu Yönetmeliğin Hükümler başlığı altında kat mülkiyeti ve kat irtifakına amacı belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında yönelik açıklamalara yer verilmektedir. Tamamlanmış bir kalan ve planı bulunmayan alanlardaki yapılaşmaların fen, yapının ayrı ayrı ve başlı başına (müstakilen) kullanmaya sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamaktır. elverişli kat, daire, büro, işyeri, mağaza, dükkân, depo, garaj vb. bölümleri üzerinde o taşınmazın malikleri Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik: tarafından kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti 02.11.1985 tarihinde İmar Planı Yapılması ve denilmektedir. Değişikliklerine Ait Esaslara Dair Yönetmelik olarak çıkarılmışken, 17.03.2001 tarihinde ismi Plan Yapımına Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu: 03.07.2015 Ait Esaslara Dair Yönetmelik (Değişik: RG 17/3/2001- tarihinde çıkarılan 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi 24345) olarak değiştirilmiştir. Plan Yapımına Ait Esaslara Kullanımı Kanunu 31.01.2007 tarihinde çıkarılan 5578 Dair Yönetmeliğin amacı; insan, toplum, çevre sayılı yasa ile tarım alanlarının hisseli satışına önemli münasebetlerinde kişi ve aile mutluluğu ile toplum değişiklikler getirilmiştir. Yapılan değişiklikle, 5403 sayılı hayatını yakından etkileyen fiziksel çevreyi sağlıklı bir Kanunun 8. maddesi; “…Tarım arazileri; doğal özellikleri yapıya kavuşturmak, yatırımların yer seçimlerini ve ve ülke tannandaki önemine göre, nitelikleri Bakanlık gelişme eğilimlerini yönlendirmek ve toprağın korunma, tarafından belirlenen mutlak tarım arazileri, özel ürün kullanma dengesini en rasyonel biçimde belirlemek üzere arazileri, dikili tarım arazileri ve marjinal tarım hazırlanacak “her tür ve ölçekteki planın” ve bu planlar arazileri…” olarak sınıflandırılmıştır. üzerinde yapılacak değişikliklerin hangi esaslar dâhilinde İmar İle İlgili Yönetmelikler yapılacağını belirlemektir.
İmar ile ilgili yönetmelikler; Otopark Yönetmeliği: Araçların park etmesi için kullanılan açık veya kapalı alana otopark denir. • 3030 Sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan 01.07.1993 tarihinde yürürlüğe giren otopark yönetmeliği Belediyeler İçin Planlı Alanlar Tip İmar 3194 sayılı İmar Kanununun 37. ve 44. maddelerine Yönetmeliği, dayanılarak hazırlanmıştır. Amacı, yerleşme yerlerinde • Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, araçların yol açtığı trafik sorunlarının çözümü için otopark • Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik, yapılmasını gerektiren bina ve tesislerin neler olduğunun • Otopark Yönetmeliği, ve otopark ihtiyacının miktar, ölçü ve diğer şartlarının • Yapı Denetimi Uygulama Usul ve Esasları tesbit ve giderilme esaslarını aynı Kanunun 5. maddesinde Yönetmeliği olarak sıralanabilir. tanımlanan ulaşım sistemlerini ve problemlerinin
3030 Sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler çözümünü gösteren imar planlarına uygun olarak İçin Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği: 03.05.1985 düzenlemektir.
tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine Yapı Denetimi Uygulama Usul ve Esasları Yönetmeliği: dayanılarak hazırlanmış bulunan Planlı alanlar Tip İmar Kentleşmenin en önemli göstergelerinden biri olan Yönetmeliği belediye sınırları ve mücavir alan sınırları yapılaşmayı, imar kanunu hükümlerine uygun olarak içinde veya dışında, imar plânı bulunan alanlarda sağlamak üzere, kullanılan malzemeden, yapıyı denetleyen uygulanmaktadır. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, kişilere kadar yeni düzenlemeler yapan 4708 sayılı kanun 3030 sayılı Büyükşehir Belediyeleri Hakkındaki Kanun uyarınca yayımlanan “yapı denetimi uygulama usul ve kapsamı dışında kalan belediyelerin imar yönetmeliği olup esasları yönetmeliği” özellikle deprem gerçeğinin bir 3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine dayanılarak sonucu olarak 12.08.2001 tarihinde yürürlüğe girmiştir. hazırlanmıştır. Yönetmelik, ilgili belediyenin belediye ve Yapı Denetimi Hakkında Kanun, can ve mal güvenliğini mücavir alan sınırları içindeki imar planı bulunan teminen, imar plânına, fen, sanat ve sağlık kurallarına, alanlarında uygulanır. Bu yüzden, yönetmeliğin Genel standartlara uygun kaliteli yapı yapılması için proje ve Hükümler başlıklı bölümün 2. maddesinde vurgu yapıldığı yapı denetimini sağlamak ve yapı denetimine ilişkin usul gibi, bu yönetmelikte yazılı hükümler, imar planlarında ve esasları düzenlemektir. Bu Kanun; 3194 sayılı İmar aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde Kanununun 26. maddesinde belirtilen kamuya ait yapı ve uygulanmaktadır. Yönetmeliğin genel hükümlerine göre; tesisler ile 27. maddesinde belirtilen ruhsata tâbi olmayan İmar planlarında açıklanmamış ve bu Yönetmelikte de yer yapılar hariç, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve almamış hususlarda lüzum ve ihtiyaca ve civarın dışında kalan yerlerde yapılacak yapıların denetimini karakterine göre uygulanacak şekli takdire, Belediye kapsamaktadır. Yapı denetim kuruluşlarının yöneticileri, yetkilidir. ortakları, denetçi mimar ve mühendisleri ile proje
müellifleri, laboratuvar görevlileri ve yapı müteahhidi; bu
Kanunun uygulanmasından dolayı ortaya çıkan yapı maddesinde belirtilmiş olup bu alanlarda yapılacak hasarından sorumludur. yapıların yapı ruhsatiyesi alması zorunludur.
Kanun ve Yönetmeliklerde Yer Alan Tanımlar Kamuya Ait Yapı ve Tesisler ile Sanayi: Tesislerinde Kanun ve Yönetmeliklerde yer alan genel tanımlar Yapı Ruhsatı Yasanın 26. Maddesinde belirtildiği üzere aşağıdaki başlıklar altında sınıflandırılabilir: kamu kurum ve kuruluşlarınca yapılacak veya yaptırılacak yapılara ruhsat alınması zorunludur. Söz konusu bu • İmar Kanununa ilişkin tanımlar, yapılar için yapı ruhsatı için imar planlarında o maksada • Kamulaştırma Kanununa ilişkin tanımlar, tahsis edilmiş olmak, plan ve mevzuata aykırı olmamak • Kıyı Kanununa ilişkin tanımlar, üzere mimari, statik, tesisat ve her türlü fenni mesuliyeti • Boğaziçi Kanununa ilişkin tanımlar, bu kamu kurum ve kuruluşlarınca üstlenilmesi ve • Belediye ve Büyükşehir Belediyesi Kanununa mülkiyetin belgelenmesi kaydıyla avan projeye göre ilişkin tanımlar, ruhsat verilir.
• Turizm Teşvik Kanununa ilişkin tanımlar, Köylerde Yapılacak Yapılar ve Uyulacak Esaslar: • Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununa Belediye ve mücavir alanlar dışında köylerin köy yerleşik ilişkin tanımlar, alanlarında, civarında ve mezralarda yapılacak konut, • Kat Mülkiyeti Yasasına ilişkin tanımlar, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı • Arazi Kullanım Yasasına ilişkin tanımlar, gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile • 3030 Sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, Belediyeler Tip İmar Yönetmeliğine ilişkin manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası, tanımlar, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan • Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğe ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar için ilişkin tanımlar, yasanın 27. Maddesinde belirtildiği üzere yapı ruhsatı • Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine ilişkin aranmaz. Ancak etüt ve projelerinin valilikçe incelenmesi, tanımlar, muhtarlıktan yazılı izin alınması ve bu yapıların yöresel • Otopark Yönetmeliğine ilişkin tanımlar. doku ve mimari özelliklere, fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun olması zorunludur. Etüt ve projelerin sorumluluğu Kanun ve Yönetmeliklerde yer alan ilgili genel tanımlara, müellifi olan mimar ve mühendislere aittir. Bu yapılar ders kitabınızın 78 ile 86 arasındaki sayfalarından valilikçe ulusal adres bilgi sistemine ve kadastro ulaşabilirsiniz. planlarına işlenir.
Yapılaşmaya İlişkin Ruhsat ve Ruhsat İşlemleri Ruhsat Süresi: İnşasına 2 yıl içinde başlanmayan veya 5
Yasanın Yapı ve Yapı ile İlgili Esaslar içeren 20. yıllık ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinde maddesine göre yapı; ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılar, ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir. a. Kuruluş veya kişilerce kendilerine ait tapusu bulunan arazi, arsa veya parsellerde, Yapı Kullanma İzni: Yapı tamamlandığında tamamının b. Kuruluş veya kişilerce, kendisine ait tapusu veya kısmen kullanılması mümkün kısımları bulunmamakla beraber kamu kurum ve tamamlandığında bu kısımlarının kullanılabilmesi için, kuruluşlarının vermiş oldukları tahsis veya irtifak yapı ruhsatını veren ilgili idareden izin alınması hakkı tesis belgeleri ile, zorunludur. Yapı kullanma iznin alınması için ilgili idareye yapılan başvuru dilekçesi ekinde; İmar planı, yönetmelik, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılabilir. • Fenni mesullerin veya yapı denetim kuruluşlarının Yapı Ruhsatı: Yasanın 21. maddesinde belirtildiği üzere • yapının projelerine, yapı ruhsatiyesi ise; yasa kapsamına giren bütün yapılar için 26. maddede belirtilen istisna dışında belediye veya • Fen ve sağlık kurallarına uygun olarak yapılıp valiliklerden yapı ruhsatı alınması zorunludur. Belediyeler yapılmadığını, veya valiliklerce ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve • Mevzuata uygun olarak piyasaya arz edilmiş ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren en geç Yönetmeliğin gereklerini sağlayan malzeme otuz gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir. Eksik veya yanlış kullanılıp kullanılmadığını belirten raporları, olduğu takdirde; müracaat tarihinden itibaren on beş gün • Yetki belgesine haiz mimar, mühendis veya içinde müracaatçıya ilgili bütün eksik ve yanlışları yazı ile kuruluşlarca tanzim edilen enerji kimlik belgesi, bildirilir. Eksik ve yanlışlar giderildikten sonra yapılacak • Yapıya ilişkin fotoğraflarının, bulunması müracaattan itibaren en geç on beş gün içinde yapı zorunludur.
ruhsatiyesi verilir. Enerji kimlik belgesi, yapı kullanma izin belgesi ile
Geliştirme Alanlarında Yapı Ruhsatı: Kentsel gelişme birlikte onaylanarak yapı sahibine verilir.
alanlarında yapı ruhsatı alma koşulları yasanın 23.